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Ecossistema de prospecção e gestão de leilões

Você tem o cliente.
Nós temos a especialização.

A SZ Patrimonial oferece assessoria especializada em leilões de imóveis, cuidando da análise, estratégia e acompanhamento da operação do seu cliente.

  • Você indica. Nós cuidamos da operação.
  • Seu cliente investe com segurança. Você participa dos resultados.
Quero ser parceiroConhecer como funciona

Sem taxa de matrícula

Leilão judicialComarca de São Paulo / SP · 9ª Vara Cível
2ª praça em 4 dias
Fachada do apartamento em leilão nos Jardins

Apartamento duplex — Jardins, São Paulo

40% de deságio
Área
218 m²
Matrícula
98.412
Cartório
4º CRI/SP
Ocupação
Desocupado
R$ 1.920.000 lanceavaliação R$ 3.200.000

Due diligence no SZ Copilot · em breve

Editais e lotes
+12.000Mapeados e atualizados em todo o território nacional.
Due diligence
48 horasLeitura de edital, ônus, dívidas e riscos de posse.
Em valor arrematado
R$ 48 mi+Gerenciados por advogados e assessores na plataforma.
Processo rastreável
8 etapasDo edital à entrega das chaves, com marcos e prazos organizados.

A plataforma reúne as informações e os cálculos necessários para apoiar a análise do caso. A decisão jurídica final é sempre do profissional responsável.

Os cinco pilares

Os cinco pilares de uma assessoria de leilões de alta performance.

Da prospecção ao acervo, passando por análise, prazos e gestão de clientes, todos esses processos se alimentam e ganham força a partir de uma mesma base de dados.

Em breve

Inteligência multiagente

SZ Copilot: due diligence automatizada

O Copilot cruza edital, matrícula e certidões com arquitetura multiagente (CrewAI). Analisa intimação dos devedores (art. 889 CPC), histórico de penhoras, débitos de IPTU e condomínio, e risco de imissão na posse.

  • Parecer jurídico e de risco preliminar em minutos
  • Verificação de jurisprudência pacificada (STJ / TJSP)
  • Respostas orientadas por fontes e critérios jurídicos claros

Score de segurança jurídica de 0 a 10

Parecer nº 4892

CNJ 1002877-64.2024

9,4/ 10 · risco baixo
  • Intimação art. 889regular
  • Penhoras anterioresnenhuma
  • Débitos de IPTUsub-rogam no preço
  • Imissão na posseocupado · 6 meses

Prospecção determinística

Garimpo de leilões em todo o Brasil

Filtre milhares de leilões judiciais e extrajudiciais por comarca, tipo de imóvel, ocupação e deságio. Cada lote é uma ficha técnica, não um anúncio.

  • Filtro por 1ª e 2ª praça com desconto real de até 50%
  • Identificação de lotes com débitos quitados pelo preço
  • Exportação de fichas técnicas para o investidor

Régua de valor integrada a cada lote

A régua de prazos

Gestão do processo nas oito etapas

Do edital à entrega das chaves. A régua transforma datas processuais em distâncias visíveis: contagem para 1ª e 2ª praça, prazos de depósito e protocolo de imissão.

  • Acompanhamento de cada marco processual
  • Avisos de depósito da arrematação e de comissão
  • Histórico cronológico de peticionamentos e decisões

O instrumento que dá identidade à plataforma

CRM do assessor

Gestão de clientes e comissões

Cadastre investidores, registre preferências e capacidade financeira, e vincule processos para apuração automática de honorários.

  • Controle de comissões por competência, com extrato
  • Relatórios de viabilidade para envio ao cliente
  • Histórico de arrematações e rentabilidade da carteira

Comissão fixa de 2% sobre a arrematação

Acervo e educação

Biblioteca de modelos e cursos práticos

Petições validadas nos tribunais, contratos de assessoria, planilhas de viabilidade e cursos ministrados por especialistas em leilões.

  • Trilhas do zero à arrematação e leitura de edital
  • Modelos de petições em DOCX prontos para uso
  • Planilhas com cálculo de ITBI e custos de cartório

Certificados de conclusão e atualização contínua

O método

Um prazo deixa de ser uma data e se torna etapa.

Toda arrematação percorre oito etapas fundamentais, do edital à entrega das chaves. Nossa régua de acompanhamento mostra exatamente onde o processo está, o que já passou e quanto falta para a conclusão, unificando prazos, contagem de praças e o deságio da oportunidade em um só lugar.

  1. 01Recebimento
  2. 02Análise documental
  3. 03Parecer jurídico
  4. 04Viabilidade financeira
  5. 05Agendamento
  6. 06Arrematação
  7. 07Pós-arrematação
  8. 08Entrega
  • ProspecçãoVarredura manual de dezenas de sites de leiloeiro, um a um.Catálogo nacional filtrado por comarca, deságio e ocupação.
  • Due diligenceDias de leitura de edital, matrícula e certidões.Parecer preliminar em minutos, com as fontes apontadas.
  • Prazos e praçasAgenda paralela, planilha e o risco de perder a data.Régua de prazos com as oito etapas e a contagem de cada praça.
  • Relatório ao investidorMontado à mão a cada oportunidade.Ficha técnica e parecer exportáveis em PDF.
  • Peças jurídicasModelos espalhados entre pastas e e-mails antigos.Biblioteca versionada de petições, contratos e planilhas.
  • CustoAssinaturas avulsas de busca, jurisprudência e armazenamento.A partir de R$ 97,00 por mês.
Simulador

Uma arrematação paga anos de assinatura.

Arrematar com segurança jurídica gera economia para o investidor e honorários para quem assessora. Informe o valor da arrematação e o deságio e veja a conta.

O que o investidor paga pelo imóvel no leilão.

Quanto abaixo da avaliação de mercado o lote saiu.

Taxa de honorários de assessoria2%

Fixa para todos os parceiros, sobre o valor da arrematação.

Resultado da simulação

Avaliação de mercadoR$ 1.500.000
Arrematação
R$ 900.000
Deságio de 40%
R$ 600.000
de economia para o investidor
Seus honorários nesta operação2% sobre a arrematação

R$ 18.000

Cobre 185 meses do plano anual (R$ 97,00/mês) — cerca de 15,4 anos de plataforma.

Planos a partir de R$ 97/mês

Simulação ilustrativa. Não considera comissão do leiloeiro, ITBI, custas de registro, débitos sub-rogados nem despesas de desocupação — o cálculo completo é feito na viabilidade de cada processo.

Capacitação e acervo

Domine a operação e tenha todas as ferramentas ao seu alcance.

Em breve

Trilhas de formação prática, editais reais comentados e peças jurídicas prontas para o dia a dia.

Fundamentos

Leilão judicial do zero à arrematação

As oito etapas de um processo real, da escolha do edital à imissão na posse e ao registro.

18 aulas4 h 45 minCertificado
Due diligence

Lendo um edital: as 12 cláusulas decisivas

Onde mora o risco de um edital, armadilhas ocultas e como precificar despesas antes do lance.

7 aulas1 h 35 minCertificado
Jurídico

Leilão extrajudicial pela Lei 9.514/97

Consolidação de propriedade fiduciária, purgação da mora, prazos e nulidades.

12 aulas3 h 10 minCertificado
Pós-arrematação

Imissão na posse e desocupação

Da expedição da carta de arrematação ao mandado de imissão e à entrega das chaves.

6 aulas1 h 15 minCertificado

Biblioteca de modelos e peças prontas

Petições, contratos, checklists e planilhas revisados e versionados. Baixe, adapte ao caso e protocole.

  • Petição inicial — imissão na posse com pedido liminarDOCX
  • Contrato de prestação de serviços de assessoria em leilãoDOCX
  • Checklist de due diligence e saneamento da matrículaPDF
  • Planilha de viabilidade — ITBI, cartório e resultadoXLSX
  • Edital comentado e Tema 1.134 do STJPDF
  • Minuta de embargos à arremataçãoDOCX
Quem já opera assim

Advogados e investidores, no mesmo instrumento.

O garimpo e a régua de valor reduziram a triagem de lotes do escritório de três dias para menos de uma tarde. Já concluímos mais de catorze arrematações no ecossistema da SZ, sem surpresa jurídica.

14 arrematações concluídas

TBDra. Tatiana Bragança VilelaAdvogada imobiliarista · São Paulo / SP
A régua de prazos e o controle das oito etapas organizaram todo o nosso fluxo de assessoria. A identificação de débitos propter rem e os modelos de imissão na posse são impecáveis.

Zero perda de prazos

FADr. Fernando AlbuquerqueExecuções judiciais · Curitiba / PR
Consigo comparar lotes pela régua de valor em vez de decorar percentuais. A economia acumulada na carteira já passou de oitocentos mil reais.

R$ 800 mil de economia

MAMarcelo Antunes RibeiroInvestidor imobiliário e gestor patrimonial · São Paulo / SP
Planos

Um ecossistema. Três planos.

Para advogados, consultores imobiliários, assessores e investidores. O que muda é o prazo — quanto mais longo, menor o valor por mês.

Escolha o prazo

Seus dados

CPF ou CNPJ e telefone vão para a Asaas, que emite a cobrança, e criam a sua conta no portal.

Incluso nos planos

  • Garimpo ilimitado de leilões judiciais e extrajudiciais em todo o Brasil
  • SZ Copilot: due diligence com IA sobre editais e matrículas (em breve)
  • Gestão visual de processos com a régua de prazos nas oito etapas
  • CRM de clientes investidores e emissão de fichas técnicas
  • Controle financeiro de honorários e comissões de assessoria
  • Biblioteca de petições em DOCX (imissão na posse, embargos)
  • Contratos de prestação de serviços e planilhas de viabilidade
  • Cursos e trilhas de capacitação, com certificado
  • Suporte especializado e atualização contínua de jurisprudência

Cartão de crédito ou PIX · liberação imediata · cancele quando quiser

Dúvidas

Antes de assinar.

Se ficar alguma pergunta, escreva para suporte@szpatrimonial.com.br.

Não. A SZ Patrimonial atende advogados, consultores, corretores, assessores de investimento e investidores pessoa física. A plataforma cobre desde o garimpo de oportunidades e o cálculo financeiro até os modelos jurídicos e o parecer de due diligence.