1ª e 2ª praça
Na primeira praça o lance mínimo é a avaliação judicial. Não havendo lance, a segunda praça abre com o preço mínimo definido pelo juiz, que não pode ser vil. O art. 891 do CPC considera vil o lance inferior a 50% da avaliação, salvo outro percentual fixado.
As duas datas são o coração da régua de prazos da SZ Patrimonial: você vê quantos dias faltam para cada praça e planeja o lance com antecedência.
Intimação e nulidade
O art. 889 do CPC exige a intimação do executado, do cônjuge, dos credores com garantia real e de outros interessados. Uma intimação faltante pode anular o leilão depois da arrematação. É o primeiro item de qualquer due diligence séria.
Depósito, comissão e carta de arrematação
Vencido o leilão, o arrematante deposita o valor no prazo do edital, paga a comissão do leiloeiro e aguarda a expedição da carta de arrematação. Cada um desses marcos tem um prazo, e a régua mostra todos na mesma linha, com avisos de depósito e de comissão.