O que é garimpo de leilões
É a prospecção sistemática de imóveis em leilão judicial e extrajudicial. O trabalho manual consiste em acompanhar leiloeiros, tribunais e bancos, comparar o lance mínimo com a avaliação e descartar lotes com ocupação difícil ou débitos que inviabilizam a compra.
Feito à mão, o garimpo consome horas por semana e depende de memória: qual leilão fecha amanhã, qual lote entrou em 2ª praça, qual edital mudou. Feito por software, vira um catálogo filtrável que se atualiza sozinho.
Como o Garimpo da SZ Patrimonial funciona
O coletor lê as listagens dos leiloeiros e normaliza cada lote: tipo de imóvel, comarca, valor de avaliação, lance mínimo, datas de 1ª e 2ª praça e tipo de leilão. Você filtra por estado, cidade, faixa de deságio e praça, e cada lote abre como ficha, não como anúncio.
A régua de valor mostra de forma visual a distância entre o lance e a avaliação. Lotes com deságio real acima de 50% ficam evidentes em segundos, sem planilha.
Do garimpo à análise
Encontrar o lote é o começo. Cada ficha pode virar um processo na régua de prazos, receber um cliente vinculado no CRM e, em breve, passar pela due diligence automatizada do SZ Copilot. O fluxo inteiro acontece sobre a mesma base de dados.